Hjælp projektet med din underskrift

Mange tak for din underskrift, det har en stor værdi for projektet.

Din underskrift er bekræftet

Forord

Jeg hedder Bent Dahl, er Hobro-dreng og har gennem mange år drevet virksomhed her i byen. Det har givet mig mulighed for at skabe levebrød for mange lokale medarbejdere, men det har også givet mig lysten og glæden ved at støtte gode initiativer i Hobro. Jeg har altid syntes, det var helt naturligt at bakke op om projekter og gennem årene har jeg blandt andet givet min støtte til Folkekirkens Julehjælp, Julemærkehjemmet, Hobro IK, Hobro Golf, Tennisklubben og Gasmuseet – og nu er det tid til at tage næste skridt.

Min drøm med Det nye Klochhus er at løfte Hobro og midtbyen op i Superligaen – at skabe nye boligtyper og mangfoldige muligheder i Himmerlands hovedstad. Derfor købte jeg det gamle Klochhus via mit firma BD Byggeri ApS kort efter byrådets godkendelse den 18. december 2023. Jeg gjorde det i god tro med forventning om, at projektet kunne realiseres, og har investeret over 16 millioner kroner i køb og projektering.

Der har været mange rygter og misforståelser om projektet. Den udsendte folder samt denne side er mit ønske om at give dig et klart og korrekt billede af Det nye Klochhus og hele processen. Jeg håber, du vil støtte op om projektet og afgive din stemme – sammen kan vi skabe noget stort for Hobro.

Bent Dahl, BD Byggeri ApS

1. Kort forklaring af metode og anonymitet

Metode til indhentning af underskrifter

Når en person ønsker at underskrive, indtastes navn, adresse, mobilnummer og e-mailadresse. For at sikre, at underskriften kommer fra en reel person, bruges mobilnummeret som verificering. Der sendes en tilfældig 4-cifret SMS-kode til mobiltelefonen, og underskriften registreres først som gyldig, når koden er indtastet korrekt.

Denne metode er valgt, fordi SMS-verifikation giver en langt højere sikkerhed end e-mail, hvor det er let at oprette mange falske adresser.

Anonymitet og adgang til data

De registrerede oplysninger deles kun med Mariagerfjord Kommune og kun med de medarbejdere, der er direkte tilknyttet projektet. Derudover har kun godkendte operatører af underskriftsportalen adgang til data, og kun for at sikre drift og udarbejde rapporter til kommunen. Ingen andre får adgang til oplysningerne.

2. Ansvarsfraskrivelse

Denne hjemmeside fungerer som en digital platform til indsamling og registrering af underskrifter. Vi bestræber os på at sikre korrekt funktionalitet, datasikkerhed og tilgængelighed, men vi kan ikke garantere uafbrudt drift eller fuldstændig fejlfrihed.

Ved brug af denne portal accepterer du, at:

• Du selv er ansvarlig for rigtigheden af de oplysninger, du indtaster.
• Hjemmesidens ejer ikke kan holdes ansvarlig for tekniske fejl, driftsforstyrrelser, datatab eller uautoriseret adgang, medmindre andet følger af ufravigelig lovgivning.
• Portalen alene fungerer som formidler af underskrifter og ikke kan drages til ansvar for, hvordan underskrifterne anvendes.
• Eventuelle konsekvenser af din deltagelse i underskriftsindsamlingen er dit eget ansvar.

Hjemmesidens ejer forbeholder sig retten til uden varsel at ændre, opdatere eller lukke tjenesten.

3. Privatlivspolitik / Datapolitik

Privatlivspolitik

Denne privatlivspolitik beskriver, hvordan vi indsamler, behandler og beskytter personoplysninger i forbindelse med brugen af denne underskriftsportal.

Hvilke oplysninger indsamler vi?

Vi indsamler kun de oplysninger, du selv giver os i forbindelse med din underskrift, typisk:

• Navn
• Adresse
• Mobilnummer
• E-mailadresse
• Tidspunkt for underskrift
• Information om du har fortrudt tidligere underskrift imod projektet
• IP-adresse (automatisk registreret af sikkerhedsmæssige årsager)
• Diverse Browser data

Formål med indsamling

Oplysningerne bruges til:

• At registrere og dokumentere din underskrift
• At validere, at underskriften er afgivet af en reel person
• At kunne kontakte dig, hvis det er nødvendigt i relation til validering af din underskrift
• At sikre drift, sikkerhed og misbrugsforebyggelse

Retsgrundlag

Behandlingen sker på baggrund af:

• Dit samtykke (GDPR art. 6, stk. 1, litra a)
• Vores legitime interesse i at sikre korrekt registrering og drift (GDPR art. 6, stk. 1, litra f)

Opbevaring af oplysninger

Dine oplysninger opbevares kun så længe, det er nødvendigt for formålet med underskriftsindsamlingen. Når formålet er opfyldt, slettes eller anonymiseres data.

Videregivelse af oplysninger

Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart, medmindre:

• Det er nødvendigt for formålet (fx overdragelse af underskriftsliste til Mariager Fjord kommune)
• Du har givet samtykke
• Det kræves ved lov

Dine rettigheder

Du har ret til:

• Indsigt i dine oplysninger
• Ret til rettelse
• Ret til sletning
• Ret til at trække dit samtykke tilbage
• Ret til at klage til Datatilsynet

Kontakt

Hvis du har spørgsmål til behandlingen af dine oplysninger, kan du kontakte os på: admin@15e.dk

4. Samtykkeerklæring

Samtykkeerklæring

Ved at afgive din underskrift på denne portal giver du samtykke til, at vi må indsamle og behandle dine personoplysninger i overensstemmelse med vores privatlivspolitik.

Du giver samtykke til:

• At dine oplysninger registreres og anvendes til dokumentation af din underskrift
• At dine oplysninger kan videregives til Mariagerfjord Kommune, som er nødvendigt for formålet.
• At underskriftsportalens forud godkendte operatør(er) har adgang til dataene med henblik på rapportering samt videregivelse af data til Mariagerfjord kommune
• At vi må kontakte dig, hvis det er relevant for underskriftsindsamlingen

Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage ved at kontakte os på: admin@15e.dk

Tilbagetrækning af samtykke påvirker ikke lovligheden af den behandling, der allerede er foretaget.

På vegne af: BD Consult A/S, Hobro.

Projektets forløb til dags dato

December 2023:

• Lokalplanen blev godkendt med 17 for og 10 stemmer imod.
  • Dette medførte at Bent Dahl købte Klochhuset til knap 10 mil.

Januar 2024:

• Lokalplanen blev indanket for Planankenævnet.

Marts 2024:

• Besked fra Planankenævnet: Klagen har ikke opsættende virkning:
  • Dette var et "gå i gang"-budskab fra planankenævnet.
  • Arkitekt, ingeniørarbejde, Brandforhold samt Myndighedsprojekt blev startet – samt meget mere. Brugt ca. 6 mil. yderligere.

December 2024:

• Planankenævnet aflyser lokalplanen pga. manglende miljøvurdering (støj, støv etc.) under selve byggefasen.

Bent Dahls kommentar

"Jeg havde aldrig købt det faldefærdige Klochhus hvis ikke Lokalplanen var blevet fuldstændig vedtaget af byrådet i december 2023.
Jeg havde heller aldrig investeret flere penge i projektet, hvis jeg ikke havde fået en klarmelding om, at Planankenævnet havde screenet projektet til ikke at have opsættende virkning."

Ansvarsfordeling

Udformning, indhold og afgrænsning af, hvad der skal miljøvurderes i en lokalplan, er udelukkende kommunens ansvar. For at fremskynde processen er det ofte kutyme, at bygherren bidrager med ressourcer, f.eks. eksterne konsulenter eller landinspektører, til at hjælpe kommunen. Uanset dette er det alene kommunen, der styrer processen, træffer beslutningerne og bærer ansvaret.

Det nye byråd

Der er en potentiel risiko for at Højhusprojektet bliver vraget af det nye Byråd – dette selvom det tidligere er byrådsgodkendt samt at byggeriets udformning er uændret. En sådan beslutning vil medføre at bygherren vil miste 16 mil. kr.

Spørgsmål: Er det rimeligt og bør man ikke kunne have tillid til at en tidligere beslutning står ved magt? Ellers vil det i så fald skabe usikkerhed blandt andre investorer.

Andre forhold

Klochhuset var allerede faldefærdigt og misligholdt, da Bent Dahl købte det!

Hvis byrådet vælger at forkaste projektet, vil de allerede afholdte omkostninger være tabt – både for bygherren og i form af de mange arbejdstimer, der er brugt i den kommunale administration. I den situation vil det være naturligt at overveje de juridiske muligheder og eventuelt lade sagen få et retsligt efterspil. Indtil der foreligger en endelig afklaring, vil Klochhuset i så fald forblive uændret - faldefærdigt og misligholdt.

Samtidig vil et nyt projekt på grunden heller ikke være garanteret en endelig godkendelse, selv efter yderligere 2–3 års arbejde og betydelige ekstra omkostninger, hvis byrådsbeslutningen alligevel ikke viser sig at være gældende.

Fakta om "Højhuset" / Det nye Klochhus

Bygningen, Jernbanegade 15 skal erstatte det gamle Klochhus, som har været ubeboet i en årrække.

Bag projektet står en privat aktør Bent Dahl, som har startet hele projekteringen af en ny bygning med henblik på at skabe byfornyelse med nye boligtyper i Hobro.

Bygningen er projekteret til 15 etager, og bliver 48 meter høj. Se visualiseringerne nedenfor ift. f.eks. den eksisterende silo på havnen og ved indsejling til Hobro.

Detaljerne om hele projektet kan læses her og nedenfor er bygningens placering vist

Højhusets placering

Bygningen er placeret længst muligt op imod Jernbanegade og Skivevejskrydset, for at minimere skyggevirkning over for Fjordblik mod vest.

Ved at flytte vejføringen på matriklen, som blev aftalt i samråd med Fjordblik, samt ved at tilknytte et lille jordstykke ud mod Jernbanegade, er det lykkedes at flytte bygningen længst mulig væk fra Fjordblik – endda længere end aftalt.

Sammenlign højde højden på højhuset med Siloen på Hobro havn. (med 50 m kote): www.15e.dk/3.pdf

Historier i omløb

Der er mange historier i omløb, som også har og har haft en påvirkning på sagens forløb vedr. det nye Klochhus

Indsigelser imod Floors byggeri

Det er korrekt, at Bent Dahl indgav en indsigelse mod opførelsen af Floors byggeri på Jernbanegade 12-14 (bygningen overfor Klochhuset). Det samme gjorde ejere i Fjordblik, herunder Alex Betzer, som også er en af de markante modstandere af højhuset.
Klagerne har ikke medført ændring/påvirkning af byggeriet, og Bent Dahl har i øvrigt også senere overfor bygherren Josva Floor beklaget sin ageren i processen bl.a. på et offentligt orienteringsmøde vedr. "højhuset" tilbage i november 2022.

Det er derimod ikke rigtigt at byggeriet Jernbanegade 12-14 (Floors byggeri) blev begrænset i antallet af etager ift. de oprindelige planer, eller at loftshøjden måtte reduceres som følge af en reduceret lokalplan.
Bygherren fik de 4 etager samt den højde for byggeriet som der var søgt for og som han havde ønsket – Herefter valgte kommunen at justere højden for lokalplanen, så det passede til det byggeri som bygherren havde ansøgt om.

Er du interesseret i at læse mere om indsigelser og fakta-forklaring i byrådet findes det her:

Fjordbliks samt Alex Betzers indsigelse vedr. Floors byggeri: www.15e.dk/2.pdf

Fakta-forklaring på et byrådsmøde af N.P. Christoffersen: www.15e.dk/1.mp4

Søgsmål mellem Fjordblik og BD Byggeri ApS (Bent Dahl)

Det er også rigtigt, at der er rejst et søgsmål mellem Fjordblik og BD.
Dette søgsmål handler om at Fjordblik ikke vil anerkende en ny aftalt vejføring, som er essentielt for at højhusbyggeriet kan placeres længst væk fra Fjordblik.

Tvisten handler om, at Fjordblik mener, at de kun var bekendt med at det nye højhus maksimalt ville blive 12 etager højt. Bygherren derimod fastholder, at han havde oplyst, at højhuset ville blive så højt som kommunen ville tillade – altså de nuværende 15 etager.

Forud for aftalen om ny vejføring, var der 2 forskellige byggerier i spil for grunden:
A) Et 6 etages byggeri med et meget stort fodaftryk, som ville skygge for en stor del af Fjordblik. Byggeriet var en videreførsel af et tidligere projekt fra en anden kendt bygherre.
B) Et højhus med et betydeligt mindre fodaftryk, som ville genere Fjordblik mindst muligt.

Herudover havde Fjordblik opført deres garageanlæg 55 cm inde på grunden til det kommende højhus, hvilket Bent Dahl var villig til at acceptere på baggrund af en aftale om en ny vejføring.

Aftalen blev underskrevet i juli 2022, og først i januar 2024 meddelte Fjordblik v. Alex Betzer at man ikke ville vedgå sig den tidligere indgåede aftale.

Det er således nu op til retten at afgøre denne tvist.